Начинающий предприниматель остро нуждается в денежных средствах для старта бизнеса, и приобрести коммерческую недвижимость сразу не получится. Поэтому для начала производства или торговли рекомендуется выбрать вариант аренды коммерческой недвижимости. Как выгодно подобрать помещение и арендовать его, избежав неприятностей, читайте ниже.

Фактор №1: Расположение

К выбору коммерческой недвижимости требуется подойти обстоятельно. Важно проанализировать заранее какое место расположения подходит для бизнеса, и каковы финансовые возможности начинающего предпринимателя. Но существуют общие пожелания для достижения успеха в предприятии:

• к зданию должны подходить подъездные пути;
• перед помещением хорошо иметь площадку для погрузки и выгрузки материальных ценностей;
• высокая проходимость не будет лишней;
• помещение должно отвечать нормам техники безопасности;
• наличие охраны обязательно.

Фактор №2: Плата за аренду

В зависимости от расположения, наличия охраны, парковки и других дополнительных услуг варьируется и оплата. Играет роль и класс помещения: «С» — приемлемые цены, «А» круто, но дорого.
Если предприниматель определился с выбором помещения, то перед заключением договора стоит обсудить с арендодателем некоторые детали:

• зафиксировать сумму оплаты на оговорённый срок;
• договориться о страховании имущества в непредвиденных обстоятельствах;
• обсудить повышение стоимости аренды в случае проведения ремонта.

Фактор №3: Подготовка документов

Подписание договора аренды подразумевает серьёзную проверку наличия требуемых документов у арендодателя:

• общегражданский паспорт для физического лица;
• лицензия и реквизиты, заверенные синей печатью для юридического лица;
• правоустанавливающая бумага;
• выписка из ЕГРП;
• чеки, подтверждающие оплату коммунальных услуг.

Фактор №4: Нюансы договора

Чтобы избежать неясностей, в договоре прописывают точный адрес и параметры помещения, размер и срок внесения арендной платы, целевое назначение коммерческой недвижимости, штрафные санкции и условия расторжения. Старайтесь зафиксировать письменно всё, что смущает и вызывает вопросы. При неблагоприятных стечениях обстоятельств такой подход внесёт ясность.

Не забывайте об оформлении акта приёма-передачи, описи имущества и расписки в получении материальных средств от владельца помещения.

Фактор №5: Субаренда

Часты случаи, когда коммерческую недвижимость или её часть сдаёт арендатор. Тогда требуется документальное подтверждение, что он имеет на это право. В противном случае договорённость недействительна. Если разрешение имеется, то составляется договор субаренды в присутствии владельца помещения.
Важно проверить сроки аренды и наличие необходимых документов.

Аренда коммерческой недвижимости пользуется популярностью среди предпринимателей. Найти место под офис или производство не составит труда благодаря интернет-ресурсам и риелторским агентствам. Но при оформлении документов требуется грамотный юрист.